Strukturen Deutschland
Familien-GbR nach dem MoPeG: die eingetragene GbR
Stand: · Leutrim Miftaraj, FLIORE · Redaktionsgrundsätze
Kurzantwort
Seit dem 1. Januar 2024 können Gesellschaften bürgerlichen Rechts im Gesellschaftsregister eingetragen werden (eGbR). Die Eintragung ist grundsätzlich freiwillig, faktisch aber Voraussetzung, wenn die GbR Grundstücke erwerben oder veräußern, als Gesellschafterin in eine GmbH-Gesellschafterliste eingetragen werden oder Aktien im Aktienregister halten will. Für Familien, die Immobilien oder Beteiligungen in einer GbR halten, besteht deshalb meist Handlungsbedarf.
Was sich mit dem MoPeG geändert hat
Das Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG) hat die rechtsfähige GbR gesetzlich geregelt und ein Gesellschaftsregister eingeführt. Eingetragene Gesellschaften führen den Namenszusatz «eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts» oder «eGbR». Mit der Eintragung werden Gesellschafter und Vertretungsverhältnisse öffentlich nachvollziehbar – der Grund, warum Grundbuchämter und Registergerichte sie verlangen.
Wann die Eintragung faktisch nötig ist
- Grundstücke: Ein Recht soll für eine GbR im Grundbuch nur eingetragen werden, wenn sie im Gesellschaftsregister eingetragen ist (§ 47 Abs. 2 GBO). Das betrifft Erwerb, Veräußerung und Belastung.
- GmbH-Anteile: Eine GbR kann nur in die Gesellschafterliste aufgenommen werden, wenn sie eingetragen ist.
- Namensaktien: Entsprechendes gilt für das Aktienregister.
- Weitere Beteiligungen an eingetragenen Gesellschaften.
Eintragung in der Praxis
- Gesellschaftsvertrag prüfen und an das neue Recht anpassen, etwa bei Vertretung, Nachfolge und Ausscheiden.
- Anmeldung mit Name, Sitz, Anschrift, Gesellschaftern und Vertretungsbefugnis vorbereiten.
- Anmeldung notariell beglaubigen lassen und beim Amtsgericht einreichen.
- Nach der Eintragung Grundbuch und Gesellschafterlisten berichtigen lassen.
- Mitteilung an das Transparenzregister prüfen.
Folgen für Familien
Viele Familien halten Immobilien seit Jahrzehnten in einer GbR, oft ohne ausführlichen Vertrag. Spätestens bei Verkauf, Umschuldung oder Erbfall verlangt das Grundbuchamt die Voreintragung. Wer die Eintragung vorab erledigt, vermeidet Verzögerungen in einer ohnehin belastenden Situation. Gleichzeitig ist die Gelegenheit günstig, Nachfolgeklauseln und Vertretungsregeln zu modernisieren.
Steuerliche Fragen, etwa zur Grunderwerbsteuer bei Gesellschafterwechseln, sollten vor Änderungen mit der Steuerberatung geklärt werden.
Transparenzregister
Eingetragene Personengesellschaften sind mitteilungspflichtige Vereinigungen im Sinne des Geldwäschegesetzes. Mit der Eintragung der GbR ist deshalb auch die Mitteilung der wirtschaftlich Berechtigten an das Transparenzregister zu prüfen.
Umsetzung in FLIORE
FLIORE erfasst die Familien-GbR als Mandat mit Gesellschaftern, Quoten, Vertretung und gehaltenen Immobilien oder Beteiligungen. Gesellschaftsvertrag, Registerauszüge und Grundbuchunterlagen liegen im Dokumentenspeicher, Fristen im Kalender.
Auf einen Blick
| Seit | 1. Januar 2024 (MoPeG) |
|---|---|
| Namenszusatz | eGbR |
| Voreintragung nötig für | Grundbuch, GmbH-Gesellschafterliste, Aktienregister |
| Anmeldung | Notariell beglaubigt beim Amtsgericht |
Häufige Fragen
Muss jede GbR eingetragen werden?
Nein. Die Eintragung ist grundsätzlich freiwillig. Sie wird aber Voraussetzung, sobald die GbR Grundstücke, GmbH-Anteile oder Namensaktien erwerben, veräußern oder halten will, für die eine Eintragung erforderlich ist.
Was gilt für bestehende Grundstücke einer GbR?
Die bisherige Eintragung bleibt bestehen. Bei jeder Verfügung über das Grundstück muss die GbR jedoch vorher im Gesellschaftsregister eingetragen werden.
Kann eine eGbR wieder gelöscht werden?
Eine Löschung ist nur über die Auflösung und Liquidation möglich. Ein Statuswechsel in eine OHG oder KG ist dagegen vorgesehen.
Ändert die Eintragung die Haftung?
Nein. Die Gesellschafter haften weiterhin persönlich für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft.
Was kostet die Eintragung einer eGbR?
Es fallen Notar- und Gerichtskosten an, deren Höhe sich nach den Gebührenordnungen richtet. Bei Grundstücken kommen Kosten für die Berichtigung des Grundbuchs hinzu.
Quellen
- § 707 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Anmeldung zum Gesellschaftsregister
- § 47 Grundbuchordnung (GBO)
- Bundesministerium der Justiz – Modernisierung des Personengesellschaftsrechts
Diese Seite bietet Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgebend sind die zitierten Rechtsquellen in ihrer jeweils geltenden Fassung.
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